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1 : 2021/04/27(火)04:44:58 ID:1+E/hBFc0
不動産関係の質問にしてな
主に賃貸に関してだけど
"
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2 : 2021/04/27(火)04:45:23 ID:1+E/hBFc0
暇なんや

 

3 : 2021/04/27(火)04:45:58 ID:1dQ6z9aD0
保証会社どこ使ってる?

 

5 : 2021/04/27(火)04:46:31 ID:1+E/hBFc0
>>3
主に全保連やが場合によってはフォーシーズとかセブン保証とか

 

7 : 2021/04/27(火)04:47:34 ID:1dQ6z9aD0
>>5
審査通過率どうや?
うち日本セーフティー1本だったんやけど飽きたからそろそろ他の保証会社も使ってみようかなと

 

10 : 2021/04/27(火)04:49:49 ID:1+E/hBFc0
>>7
最近規約が変わってやや厳しくなったかな
安心はできるけど通過率は他に比べたらそこまでよくもない
フォーシーズとかの方が客に飢えてるから低い属性でも通るね

 

17 : 2021/04/27(火)04:51:10 ID:1dQ6z9aD0
>>10
サンキュー
フォーシーズか
去年営業来てたから電話してみるかな

 

44 : 2021/04/27(火)05:00:22 ID:1+E/hBFc0
>>17
ただ、数年前に夜8:00以降に無理な取り立てをして問題を起こしてるから注意や
調べれば記事もでてくる
よく仲介屋は困ったら審査の緩いフォーシーズみたいなんでお願いできんか?って聞いてくるけど、大手に比べると安心はできんかもね

 

58 : 2021/04/27(火)05:05:42 ID:fVJMnBBi0
>>44
念のために調べてて草

 

101 : 2021/04/27(火)05:26:08 ID:1+E/hBFc0
>>58
調べると言うよりは一時期ニュースになってたからね
業界内じゃ調べるまでもなくそこそこ有名な話の

 

4 : 2021/04/27(火)04:46:00 ID:1+E/hBFc0
5:00過ぎくらいまでしかおれんが

 

6 : 2021/04/27(火)04:47:30 ID:1+E/hBFc0
退去の際にかかる費用の抑え方とかなんかないんか?

 

11 : 2021/04/27(火)04:50:01 ID:Zxw9xQo70
>>6
じゃあそれ教えて

 

26 : 2021/04/27(火)04:53:50 ID:1+E/hBFc0
>>11
契約内容や部屋の状況とかの具体例が欲しいね
簡単に言えることは、住んで6年以内の部屋のクロスとかの汚れや多少の破れは自分で拭きとったり壁シールっていう材料で埋めるといい

 

32 : 2021/04/27(火)04:56:40 ID:Zxw9xQo70
>>26
15年住んでるんやけどどれくらい免除されるん

 

71 : 2021/04/27(火)05:11:36 ID:1+E/hBFc0
>>32
15年も住んでるならクロスの価値は0になるから気にすることはない
部屋も通常損耗してるだろうし、特別なダメージがない限りは追加請求なんてないと思う
あくまでも普通の、悪徳ではない管理会社ならね

 

86 : 2021/04/27(火)05:18:58 ID:Lrh1jqjfH
>>71
7年住みで壁に拳大の穴ありは退去時修理費かかる?

 

127 : 2021/04/27(火)05:39:00 ID:1+E/hBFc0
>>86
流石に穴は掛かるな
普通に住んでてついてしまう傷や汚れ以外の故意過失によるダメージは基本的に入居者負担と考えてええ

 

8 : 2021/04/27(火)04:48:09 ID:3Cwc2SYl0
被差別地域は物件押さえてるん?

 

13 : 2021/04/27(火)04:50:36 ID:1+E/hBFc0
>>8
うちの周りにはそんな概念はないな
寧ろ未だにあるとこあるんやろか

 

9 : 2021/04/27(火)04:49:33 ID:U7GitAgNa
荷物少ないんやけど黒猫で送った方がいいですか?
テレビとパソコンくらいしか送るのない

 

12 : 2021/04/27(火)04:50:18 ID:qzJUJGYT0
ネットで検索やと保証会社ダメなとこばっかなんやが交渉次第でなんとかなるんか?

 

29 : 2021/04/27(火)04:55:33 ID:1+E/hBFc0
>>12
保証会社ダメなところって、必須なところが多いってことかな?
大家や管理会社の方針次第だけど基本的には無理なことが多い
例えば君の属性がめちゃくちゃ良くて大家を納得させるだけの社会的信用性があれば保証会社を外す交渉もできなくはない

 

35 : 2021/04/27(火)04:57:29 ID:qzJUJGYT0
>>29
保証会社利用NGで自分で保証人立てなあかんってことや

 

37 : 2021/04/27(火)04:58:27 ID:J/h8zUoD0
>>35
今どきそんなとこあるんか?
首都圏やとほぼ保証会社利用必須なんやけど

 

40 : 2021/04/27(火)04:59:02 ID:qzJUJGYT0
>>37
田舎なだけなんやな
参考になったで

 

42 : 2021/04/27(火)04:59:59 ID:J/h8zUoD0
>>40
そうなんか
良い家見つかるの祈ってるで

 

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14 : 2021/04/27(火)04:50:50 ID:fF7YiDjq0
未経験やけど5人くらいの賃貸屋に採用された。迷ってる。ちな宅建持ってるけどこれは自己啓発で取った。

 

31 : 2021/04/27(火)04:56:29 ID:1+E/hBFc0
>>14
宅建あったら強いからね
コミュ力に問題なければ引く手数多や

 

41 : 2021/04/27(火)04:59:03 ID:fF7YiDjq0
>>31
ただ問題があって事務関係が苦手なんや。難しいんかな。

 

82 : 2021/04/27(火)05:17:44 ID:1+E/hBFc0
>>41
正直、地場の不動産屋なんて普通の人間なら誰でもできる作業しかないよ
雛型から契約書作ったり、重要事項説明したり、家賃の督促したり退去費用を清算したり
特別な頭はいらん

 

15 : 2021/04/27(火)04:50:51 ID:dB07J6so0
全保連とかならええな
一度だけオリコファイナンスだかなんかのとこで落ちたことあってショックやったわ

 

33 : 2021/04/27(火)04:57:25 ID:1+E/hBFc0
>>15
前リクルート保証やな
オリコも結構しっかり見るからね
厳しい方やと思う

 

19 : 2021/04/27(火)04:51:55 ID:McTmtEdba
適当な名目で金とるの訳わからんくなるからやめろや
説明されて必要ならちゃんと払うんだから

 

20 : 2021/04/27(火)04:52:00 ID:IdmsudYw0
事故物件てマジで幽霊出るんか?

 

47 : 2021/04/27(火)05:01:38 ID:1+E/hBFc0
>>20
孤独死した部屋があるけど友達に安くで済ませてるで

 

24 : 2021/04/27(火)04:53:20 ID:37K3ORNN0
引っ越しにベストな時期っていつなん?

 

57 : 2021/04/27(火)05:05:14 ID:1+E/hBFc0
>>24
コスト面の話で言えば、ちょうど繁忙期を過ぎた今以降かな
今以降で空室のところは一年空室になる可能性が高いから大家側は是が非でも埋めたい
だから色々と交渉しやすくなる

 

25 : 2021/04/27(火)04:53:37 ID:d8Wmx9/Pp
敷0礼2みたいなふざけた設定はオーナーががめついんか?

 

59 : 2021/04/27(火)05:07:33 ID:1+E/hBFc0
>>25
昔は敷引契約っていって、敷金は預かるが返還義務がない敷金ってのがあった
だけど裁判で敷金は返しなさいって判決が出て以降、礼金でとる流れが多くなった
まぁ、礼金とっても決まる物件なら大家もできるだけとりたいだろうし、需要と供給よ

 

27 : 2021/04/27(火)04:54:11 ID:jenoggKxa
不動産屋って利益率エグいのにあの金はどこに消えてんの

 

30 : 2021/04/27(火)04:55:51 ID:sun0zv79M
無職って家借りれるんか?

 

67 : 2021/04/27(火)05:09:57 ID:1+E/hBFc0
>>30
背景は分からんが、限りなく難しいとだけ
例えば求職中とかなら大丈夫なケースはあるが

 

72 : 2021/04/27(火)05:11:37 ID:sun0zv79M
>>67
バイトしてたら超低収入でも借りれるんか?

 

112 : 2021/04/27(火)05:32:29 ID:1+E/hBFc0
>>72
保証会社の審査を通ればOKってところは多い
だからその保証会社次第な面はあるけど、基本的にちゃんと働いてるなら審査は通るはずや

 

34 : 2021/04/27(火)04:57:29 ID:WZsI696ha
特殊な物件のウエイティングしたいんやけど、空きましたよ~って連絡あった時にやっぱ今タイミング悪いわ次回にしてって断ったらその後のウエイティング断られる?

 

73 : 2021/04/27(火)05:13:37 ID:1+E/hBFc0
>>34
まぁ、普通なら別の客に回すことになるけど特別他のお客さんがいないのであれば断る道理はないはず
君がよっぽど変な対応をしていなければ

 

39 : 2021/04/27(火)04:59:02 ID:nuAIdECud
もふもふ不動産のことどう思う?

 

80 : 2021/04/27(火)05:15:54 ID:1+E/hBFc0
>>39
なんだそれ
初耳やわ

 

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43 : 2021/04/27(火)05:00:12 ID:4+xFfnVI0
未経験で宅建だけ持ってるワイ雇ってくれんか
ちな35歳のクソザコナメクジや

 

85 : 2021/04/27(火)05:18:45 ID:1+E/hBFc0
>>43
未経験者のための特別講習は受けたんか?
ってか、宅建もってるならその年齢でも就職しようと思えば普通にできるぞ

 

91 : 2021/04/27(火)05:21:10 ID:4+xFfnVI0
>>85
2年かそこらで消えるやつやろ?最初は受けたけど期限切れてもうたわ

 

135 : 2021/04/27(火)05:42:58 ID:1+E/hBFc0
>>91
講習って1度受けたら期限なんてあったっけ?
寧ろ宅建自体の期限は切れてないんか?
更新の講習なら5年に1回やが

 

45 : 2021/04/27(火)05:00:31 ID:gg2ALZ6g0
こどおじやが、一人暮らしするさい家賃が5~7万の場合それぞれ最低金額いくらかかんの?

 

88 : 2021/04/27(火)05:19:44 ID:1+E/hBFc0
>>45
基本的に初期費用は家賃の3~5ヶ月分が相場と考えてええ
古い物件ほどさらに安くはなる可能性は高いが

 

48 : 2021/04/27(火)05:02:03 ID:Zxw9xQo70
出ていく奴と入る奴両方からクリーニング代取るのほんまセコい

 

89 : 2021/04/27(火)05:20:27 ID:1+E/hBFc0
>>48
そんなことあるか?
それ、1人で2回とってることになるが
因みにうちはオーナー負担や

 

50 : 2021/04/27(火)05:02:55 ID:H96/Ga600
大東建託について一言

 

92 : 2021/04/27(火)05:21:20 ID:1+E/hBFc0
>>50
クソみたいな会社と思ってるで
大家目線やが、新築建てませんか?って営業にくるけど素人しか騙せんぞって

 

51 : 2021/04/27(火)05:02:57 ID:SzFt8POqd
トースター燃えた時に火災保険で10万+バルミューダくれてサンキューな
クロワッサン焼きすぎたワイの責任なんやけど

 

94 : 2021/04/27(火)05:22:16 ID:1+E/hBFc0
>>51
火災保険入ってて良かったな
まぁ普通は必須やし、その為の火災保険ではあるけど
ってか、自分に入ったんかそれ?

 

53 : 2021/04/27(火)05:03:33 ID:J/h8zUoD0
敷礼なしなし物件増えたけど清掃費と退去時清掃費先にとって結局初期費用あんま変わらんよな最近
なんやかんやでむしろ敷金1のほうが帰ってくる可能性あるし安くつくまであるよね

 

96 : 2021/04/27(火)05:23:34 ID:1+E/hBFc0
>>53
うちはなしなし物件で清掃費までオーナー負担という優しい不動産屋さんや
ハウスクリーニング代とりすぎなとこあるよな

 

55 : 2021/04/27(火)05:04:17 ID:yzquI/ocp
テナントの追い出しって可能なんか

 

98 : 2021/04/27(火)05:25:03 ID:1+E/hBFc0
>>55
追い出すのは中々難しいで
正当な理由が必要やし6ヶ月前に告知もせなあかんからね

 

56 : 2021/04/27(火)05:05:03 ID:7UEb3QZ00
無職保証人無しでも貸してよ

 

100 : 2021/04/27(火)05:25:27 ID:1+E/hBFc0
>>56
逆に君が大家ならそんな属性の人に物件貸すかい?

 

61 : 2021/04/27(火)05:08:10 ID:XfitNa3r0
1番やばい事故物件は?

 

103 : 2021/04/27(火)05:26:59 ID:1+E/hBFc0
>>61
うちがもってる物件でって話かな?
まだ事故は一件しかないし、それは50代の孤独死やったわ

 

63 : 2021/04/27(火)05:09:01 ID:iHRzifvhd
もふもふ不動産見てる?

 

65 : 2021/04/27(火)05:09:10 ID:YqC0S5i30
抗菌消臭いくらや?

 

108 : 2021/04/27(火)05:30:13 ID:1+E/hBFc0
>>65
うちはオーナー業側だからとってないけど、エイブルとかアパマンとかは15、000~25、000円とかとったりするね

 

66 : 2021/04/27(火)05:09:50 ID:89O8Kgpx0
収入は?

 

109 : 2021/04/27(火)05:31:01 ID:1+E/hBFc0
>>66
不動産収入でいうと約8、000万円強で、そっから融資の返済が2、400万円くらいかな

 

70 : 2021/04/27(火)05:11:33 ID:lRcioBe00
騒音対応ちゃんとやれや

 

引用元: 不動産屋だけど暇だから質問に答える

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