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1 : 2021/08/12(木)19:16:24 ID:nutKtshCp
なんでも答えるよ
"
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2 : 2021/08/12(木)19:16:53 ID:BY6hKQoR0
保証会社の手数料なんでこっちが払わなきゃいけないのん

 

5 : 2021/08/12(木)19:18:53 ID:nutKtshCp
>>2
あれって保証会社にお願いされてお客に売ってる商品なんだよね
とればとるほどこっちにバックが入るから絶対客に付けてもらうよ
クソみたいな物件だと大家さんが払ってくれることもある

 

48 : 2021/08/12(木)20:05:53 ID:LSuvMKX30
>>5
てことは断り続ければいいのか

 

3 : 2021/08/12(木)19:17:21 ID:yHdos6j00
新築は満室にしないといけないから
いろいろ特典つけて安くなるてマジ?

 

4 : 2021/08/12(木)19:18:12 ID:hploZO7n0
匂い消しスプレーってまだやってるの?

 

7 : 2021/08/12(木)19:20:17 ID:k6CFGbuy0
大家で賃貸仲介依頼したんだけど2週間経ってもまだネット掲示されないんだけど
これ遅くね?

 

10 : 2021/08/12(木)19:22:38 ID:nutKtshCp
>>7
図面作るのに時間がかかっても普通翌日には掲載できるね
もしかしたら決め物じゃないから後回しにされてるか担当が無能
専任媒介じゃないなら色んな不動産にお願いした方がいい

 

17 : 2021/08/12(木)19:26:38 ID:k6CFGbuy0
>>10
ありがとう
なんか仙人媒介にしてしまってたかもしれんけど
これ変えた方がいいかな

 

21 : 2021/08/12(木)19:30:08 ID:nutKtshCp
>>17
大家の言うことには逆らえないからちゃんと掲載がされてないから専任やめてくれって言えばいいよ
多分ないと思うけど管理委託契約書に捺印してないよね?

 

23 : 2021/08/12(木)19:32:52 ID:k6CFGbuy0
>>21
管理委託云々はやってない
契約決まっても大家自社管理の予定だった
ありがちょ

 

9 : 2021/08/12(木)19:22:03 ID:LsFaK+W+0
宅建持ってたら
受かるまでの勉強期間はどれくらい?

 

12 : 2021/08/12(木)19:23:55 ID:nutKtshCp
>>9
今は7ヶ月と言われてるけど年々少難しくなってるらしいよ
自分の時は名前書けたら受かるようなレベルだった

 

14 : 2021/08/12(木)19:25:16 ID:LsFaK+W+0
>>12
何年も落ち続けてる知り合いがいるけど普通そうだよな
サンクス

 

11 : 2021/08/12(木)19:23:13 ID:kgLLMhup0
東京転勤になるんだけどどこ住めばいい?

 

15 : 2021/08/12(木)19:25:20 ID:d6um1pFna
身だしなみ厳しそうだけど

髪の毛のカットは何ヵ月に一回してるの?

髭剃りは何日に一回してるの?

 

19 : 2021/08/12(木)19:28:09 ID:nutKtshCp
>>15
みんな毎日剃ってるし月一で美容室行ってる人がほとんどだね
自分もそう

 

18 : 2021/08/12(木)19:26:43 ID:w8z3mLoer
今5~6万で仕事場としれアパート探してる。

 

22 : 2021/08/12(木)19:30:24 ID:nutKtshCp
>>18
場所は?

 

25 : 2021/08/12(木)19:33:57 ID:Ppm+vMLv0
オトクな物件の探し方教えて

 

27 : 2021/08/12(木)19:35:16 ID:GBru4Banr
窓から音がはいってきてるんじゃないの?

 

30 : 2021/08/12(木)19:39:15 ID:gcWtlhRxr
家族いるのに借金まみれとかそっちの方が責任感ないだろ

 

32 : 2021/08/12(木)19:42:03 ID:cWtV9K7l0
エフランから不動産営業就ける?

 

38 : 2021/08/12(木)19:45:43 ID:nutKtshCp
>>32
宅建とれば100%いける
あと本当にTHE営業って感じだからガッツがあれば直良し
賃貸でも飛び込み営業があるからそこだけは注意
とにかく宅建元気清潔の3点セット揃ってればいいよ

 

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33 : 2021/08/12(木)19:42:06 ID:RJ+uV5udr
最近だと出世したがらない若者も増えているようだ
結婚して妻子を持ったら膨大な金が必要になるから出世ルートを目指さざるを得ないが
一生独身なら平社員の給料でも何とかなるしな

 

35 : 2021/08/12(木)19:42:48 ID:gBdhVCdZr
うちは最初から分岐水栓ついてたから工事いらんかった
なくてもそんな大げさな工事はいらんと思うよ

 

46 : 2021/08/12(木)20:01:38 ID:YM6xMjHl0
管理がまともな管理会社のおすすめある?
Dが付くおっきいとこだけど担当者がクズすぎて嫌になってきた

 

47 : 2021/08/12(木)20:03:33 ID:Wh/zaVlM0
家賃の値引き交渉とかできる?
安くなるタイミングとかある?

 

50 : 2021/08/12(木)20:07:58 ID:nutKtshCp
>>47
申し込みを入れる段階で担当者に相談して申し込みを入れること
あとは担当者がどれだけ頑張ってくれるかだね
家賃は資産価値が下がるから絶対下がらないものと思っていて欲しい
住んでる段階で交渉を考えているなら更新の時だね

 

52 : 2021/08/12(木)20:09:37 ID:LYp/pgIX0
今日不動産屋さんに相談にいったら隣の席のお客さんが「仲介手数料は0.5割が法律だろ!!」みたいに怒鳴っててビビったんだけど
よくわからんがそうなの?

 

73 : 2021/08/12(木)20:35:35 ID:Jsn3L0E90
8年住んでるマンション退去するんだけど原状回復少なくするには何て言えばいい?

 

75 : 2021/08/12(木)20:37:31 ID:nutKtshCp
>>73
都内なら紛争防止条例を盾に文句言うしかない
ただ8年はそこそこ見積もりで高く出されるだろうね
紛争に書いてある特約に明記された金額は払うけど明記されてない金額は貸主負担ですよね?と言う

 

90 : 2021/08/12(木)20:55:31 ID:kgLLMhup0
>>75
部屋までの左右にトイレシャワー/キッチンのタイプだね
だんだん9万も10万も変わらないと思えてくるんだけどみんなそう?

 

92 : 2021/08/12(木)20:58:25 ID:nutKtshCp
>>90
それで部屋が9帖ならアリだよ
そうやって家賃がどんどん上がっていく人もいるから予算は超えないように探した方がいいよ
11万くらいになれば部屋条件も良くなるし

 

100 : 2021/08/12(木)21:11:50 ID:kgLLMhup0
>>92
第1候補にしとく
山手線から数駅はずれるとしておすすめある?

 

107 : 2021/08/12(木)21:31:05 ID:nutKtshCp
>>100
山手線じゃなくなっても良いってことかな?
品川から数駅という意味なら隣だけど田町とかオススメだよ

 

108 : 2021/08/12(木)21:32:56 ID:kgLLMhup0
>>107
品川から数駅って意味じゃなくて
山手線から数駅離れる感じで良い場所あれば
品川には乗換一度以内で行きたい

 

111 : 2021/08/12(木)21:48:51 ID:nutKtshCp
>>108
その辺で単身者に人気なのはさっきも言ったけど大岡山だよ

 

116 : 2021/08/12(木)21:56:41 ID:kgLLMhup0
>>111
徒歩10分まで妥協してもスーモで該当なかったんだ
今掲載がないだけかもだけど
品川意識しなくても大山岡推し?

 

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81 : 2021/08/12(木)20:43:57 ID:AUsojF4O0
口八丁でローン組まされたけど結局毎月赤字だし
将来的にも結局損にしかならない感じ

どうすれば良いです?

 

85 : 2021/08/12(木)20:49:21 ID:nutKtshCp
>>81
ローンが終わる頃には税金対策で大型リノベとか建て替えも進められるよ
相続で大家さんをやるならアレだけど家賃収入が欲しくてローン組むのはなかなか大変だよ

 

91 : 2021/08/12(木)20:58:15 ID:2GYE3uFgp
シャワーの勢い弱いんでけどシャワーヘッド変えたら変わるんだろうか

 

93 : 2021/08/12(木)21:01:07 ID:yXPNIJRk0
今不動産って良いの景気は?
東京オリンピック後どうたらよく聞くけど
勢いある会社とかあんの不動産で

 

94 : 2021/08/12(木)21:02:29 ID:yXPNIJRk0
賃貸って仲介?管理どっち?
独立するならどっちがいい?

 

98 : 2021/08/12(木)21:09:44 ID:nutKtshCp
>>94
大体が賃貸と管理は一緒にやってるよ
独立するなら賃貸と管理と仕入れは1人でもやるべき

 

95 : 2021/08/12(木)21:03:15 ID:yXPNIJRk0
これから値上がりしそうなオススメの土地教えて

 

99 : 2021/08/12(木)21:09:55 ID:nutKtshCp
>>95
関東の今上がってる土地は海老名だよ

 

101 : 2021/08/12(木)21:12:32 ID:yXPNIJRk0
賃貸だけでそんな売りたつ?
利益は売買のほうが圧倒的に多いように思うが
賃貸の方がメリットあるのはどこらへん?

 

104 : 2021/08/12(木)21:27:52 ID:nutKtshCp
>>101
売買は一契約巻くまでに時間がかかるからね
賃貸のメリットを挙げるなら契約本数の数の違いと管理物件の存在じゃないかな

 

102 : 2021/08/12(木)21:14:28 ID:yXPNIJRk0
FAXは不動産業界が一番使ってるって聞いたことあるけどマジ?
PCできない老害多いの?

 

105 : 2021/08/12(木)21:28:13 ID:nutKtshCp
>>102
マジでやばいよ
エクセルでセル結合できない奴らが管理職なのが不動産だ

 

110 : 2021/08/12(木)21:44:47 ID:a7vk02rs0
>>105
使えないおっさん先輩がエクセルで請求書作ってたんだけど自動計算になってなくて衝撃だったわ
ちなみに同業

 

114 : 2021/08/12(木)21:50:47 ID:nutKtshCp
>>110
やっぱどこも同じなんだな
イタンジで申し込める物件とかめっちゃありがたいけどおじさん達はすごい毛嫌いしてたわ

 

109 : 2021/08/12(木)21:34:06 ID:PvXlbVvV0
事故物件なんかぶっちゃけ何にも起きないよな
誰が何の目的で騒いでんだ?

 

112 : 2021/08/12(木)21:49:44 ID:nutKtshCp
>>109
事故物件より大家さんが同じところに住んでるアパートの方が怖い

 

113 : 2021/08/12(木)21:49:56 ID:yKC1YovTa
都心の賃貸やばいっていうけど物件価格は上がり続けてるんだよなぁ

 

115 : 2021/08/12(木)21:52:42 ID:lMMINTaN0
ここ良いなって物件を2社の不動産から進められてるんだけど、どっちが良いとかいう目安ある?

 

118 : 2021/08/12(木)22:07:16 ID:nutKtshCp
>>115
片方から見積もりもらってそれをもう片方に持ち込んでこれより安くしてくださいって言えばいいよ

 

119 : 2021/08/12(木)22:12:35 ID:lMMINTaN0
>>118
なるほどサンクス

 

120 : 2021/08/12(木)22:19:02 ID:RzKvtoeY0
騒音トラブル物件を避けて落ち着いた物件を選ぶ秘訣みたいなの教えてくれ
共用部とかゴミ捨て所や駐輪場の綺麗さを見るとかはネットで見た

 

引用元: 賃貸不動産屋だけどなんか質問ある?

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